Iskolčenje objekta

Iskolčenje objekata

Iskolčenje objekta veliki je iskorak nakon silne papirologije, projektiranja i ishođenja građevinske dozvole.

Iskolčenje je geodetska usluga prenošenja (označavanja) projektiranog objekta (građevina) na zemljišnu česticu, a prema zahtjevu izvođača radova. Prenose se dimenzije, visine i točke kako bi se prenio tlocrt objekta.

Usklađenje katastra i zemljišnih njiga

Zašto je neophodno iskolčenje objekta?

Geodetsko iskolčenje objekata osigurava da se građevina sagradi na točno određenom mjestu. Izbjegnemo li taj korak prije same gradnje građevine, može doći do pogrešnog položaja objekta, što najčešće vodi sudskim sporovima s vlasnicima susjednih parcela.

Elaborat iskolčenja

Prije iskolčenja objekta izrađuje se elaborat iskolčenja. Elaborat iskolčenja sadrži pisane i grafičke dokumente nužne za početak gradnje te opisuje iskolčenja objekta napravljeno na terenu.

Također, uz elaborat iskolčenja prijavljuje se početak gradnje ili njen nastavak.

Dokumentacija potrebna za elaborat iskolčenja

Prilikom prijavljivanja početka izgradnje, investitori moraju navesti oznaku elaborata iskolčenja i njegovog izvođača. Kako bi se izradio ovaj važan geodetski dokument, potrebno je nabaviti pravomoćni akt, temeljem kojeg se stječe pravo građenja.

Akt se sastoji od sljedećih dokumenata:

  1. rješenje o uvjetima građenja, kada je riječ o objektima do 400 m2 i poljoprivrednim objektima do 600 m2
  2. pravomoćna građevinska (lokacijska) dozvola
  3. glavni projekt na uvid (arhitektonski projekt)

Sadržaj elaborata iskolčenja

  1. Rješenje DGU (Državna geodetska uprava) o davanju suglasnosti za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina
  2. Rješenje o upisu osobe u imenik ovlaštenih inženjera geodezije
  3. Dokumentaciju na temelju koje je izrađen elaborat iskolčenja građevine
  4. Tehničko izvješće koje sadrži podatke o metodama iskolčenja koje su korištene za izradu elaborata te o geodetskoj opremi i programima korištenjem za obradu podataka i izradu elaborata.
  5. Nacrt iskolčenja koji prikazuje iskolčene točke i osi te sadrži ime katastarske općine, broj katastarske čestice, oznaku mjerila u kojem je izrađen, datum izrade, ime i prezime i potpis ovlaštenog geodetskog stručnjaka te pečat ovlaštenog inženjera geodezije, tvrtke odnosno katastarskog ureda.
  6. Situacija iz projekta
  7. Tlocrt temelja ili prizemlja građevine s označenim točkama za iskolčenje
  8. Popis koordinata (točaka građevine za iskolčenje i točaka geodetske osnove)

Iskolčenje i obnova međe

Na temelju prikupljenih katastarsko-geodetskih podloga, usluge iskolčenja i obnova međe se pružaju kod: kupnje/prodaje nekretnina, utvrđivanja povrede vlasništva te naknade štete. Da bi se točno utvrdile granice katastarske čestice, nužno je preuzeti i obraditi podatke iz nadležnog katastarskog ureda te provjeriti katastarske skice.

Nadalje, na temelju preuzetih i obrađenih podataka, geodetski stručnjak mora obavijestiti nositelje prava susjednih katastarskih čestica kako bi se mogli izjasniti o položaju međe koja se obnavlja.

Sagradili ste kuću bez građevinske dozovole?

Ukoliko je kuća izgrađena bez građevinske dozvole potrebno je angažirati projektanata.

Projektant će provesti postupak legalizacije ako imate podnesen zahtjev za legalizaciju te će se nakon plaćenih doprinosa moći nastaviti postupak upisa kuće.