Parcelacija zemljišta
U slučaju kupnje zemljišta, koji je dio nekog većeg zemljišta ili podjele većeg zemljišta na nekoliko manjih, morat ćete obaviti proces parcelacije. Što je to? Kakav je njen postupak i koji su vam sve dokumenti potrebni, saznajte u nastavku…
Dobro je znati!
Što je parcelacija zemljišta?
Parcelacija zemljišta je postupak kojim se mijenja oblik i površina građevinske parcele u katastru i u zemljišnoj knjizi. Razlog tomu je uglavnom podjela katastarske čestice na više njih ili spajanje više manjih katastarskih čestica u jednu veću.
Parcelacija se provodi uz pomoć parcelacijskog elaborata za čiju izradu je zadužena ovlaštena geodetska tvrtka.
Koja je svrha parcelacije zemljišta?
Svrha parcelacije zemljišta je formiranje građevinske čestice u skladu s urbanističkim pravilima, odnosno formiranje katastarskih čestica u postupku povrata imovine te u druge svrhe.
Kako izgleda postupak parcelacije zemljišta?
Nakon pronalaska odgovarajuće geodetske tvrtke, geodetski stručnjak izlazi na teren te snima predmetnu parcelu. Nakon što se predmetna katastarska čestica (ili više njih) snime, geodet podatke računalno obrađuje i iscrtava koristeći se službenim podacima iz PUK-a.
Na temelju dobivenih podataka izrađuje se parcelacijski elaborat. Daljnji proces ovisi o vrsti zemljišta.
Kako se pripremiti za postupak parcelacije zemljišta?
Kako biste saznali je li vaša čestica u građevinskom ili poljoprivrednom području, kontaktirajte nadležni ured za prostorno planiranje i urbanizam. Za postupak parcelacije zemljišta bit će vam potrebna kopija katastarskog plana. Ako je riječ o građevinskom zemljištu, parcelacijski elaborat šalje se na suglasnost spomenutom građevinskom uredu za prostorno planiranje i urbanizam. Nakon toga se elaborat predaje u nadležni katastarski ured na provjeru i ovjeru.
Novonastalo stanje nakon provjere se evidentira u katastarskom planu. Prijavni listovi za zemljišnu knjigu šalju se u zemljišno-knjižni odjel Općinskog suda gdje se knjiže sve promjene koje su se dogodile na predmetnim parcelama. Sadašnje stanje na katastru potrebno je usporediti sa stanjem koje stoji u zemljišnoj knjizi.
Dobro je znati da se parcelacijskim elaboratom vlasničko stanje u pravilu ne mijenja no ono je moguće promijeniti prilaganjem ispravnog kupoprodajnog ugovora s parcelacijskim elaboratom.
Što je parcelacijski elaborat?
Parcelacijski elaborat je geodetski proizvod koji služi kao temelj za promjenu stanja u katastru i zemljišnim knjigama. Sastoji od grafičkih priloga s prikazanim stvarnim i katastarskim stanjem te pisanih iskaza za katastar i zemljišnu knjigu.
Čemu služi parcelacijski elaborat?
Uz pomoć parcelacijskog elaborata može se formirati jedna ili više čestica namijenjenih za:
- Ostavinske diobe
- Kupnju ili prodaju nekretnine
- Rješavanje imovinsko-pravnih odnosa
- Formiranje građevinskih čestica ili čestica služnih njima
- Dobivanje hipotekarnog kredita
- Diobe obiteljske imovine
Koji su dokumenti potrebni za izradu parcelacijskog elaborata?
Odlučite li se za podjelu ili spajanje zemljišta bit će vam potreban parcelacijski elaborat. Kako bi vam ga geodet mogao izraditi potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:
- Kopiju katastarskog plana
- Vlasnički list
- Posjedovni list, potvrdu o namjeni zemljišta
- Dozvolu za formiranje čestice za građevinsko zemljište
Važno je naglasiti kako dokumenti moraju biti izdani unutar šest mjeseci, odnosno ne smiju biti stariji od šest mjeseci.